Notice: Undefined offset: 23 in /mddp/wp-content/plugins/elementor/includes/base/controls-stack.php on line 695
Notice: Funkcja Elementor\Controls_Manager::add_control_to_stack została wywołana nieprawidłowo. Cannot redeclare control with same name "button_box_shadow_box_shadow_type". Dowiedz się więcej: Debugowanie w WordPressie. (Ten komunikat został dodany w wersji 1.0.0.) in /mddp/wp-includes/functions.php on line 6085
Notice: Funkcja Elementor\Controls_Manager::add_control_to_stack została wywołana nieprawidłowo. Cannot redeclare control with same name "button_box_shadow_box_shadow". Dowiedz się więcej: Debugowanie w WordPressie. (Ten komunikat został dodany w wersji 1.0.0.) in /mddp/wp-includes/functions.php on line 6085
Notice: Funkcja Elementor\Controls_Manager::add_control_to_stack została wywołana nieprawidłowo. Cannot redeclare control with same name "button_box_shadow_box_shadow_position". Dowiedz się więcej: Debugowanie w WordPressie. (Ten komunikat został dodany w wersji 1.0.0.) in /mddp/wp-includes/functions.php on line 6085 Rozliczanie inwestycji OZE | MDDP
Cost segregation to szczegółowe wyodrębnienie środków trwałych na podstawie przepisów podatkowych i Klasyfikacji Środków Trwałych oraz ustalenie wartości początkowych środków trwałych z uwzględnieniem kosztów pośrednich.
Dlaczego warto?
Cele
Korzyści
Amortyzacja środków trwałych
Możliwość zastosowania wyższych stawek amortyzacyjnych.
Podatek od nieruchomości
Precyzyjne określenie budowli do opodatkowania i ich podstawy opodatkowania. W przypadku inwestycji zlokalizowanych na terenie kilku gmin, ustalenie podstaw opodatkowania dla każdej gminy.
Przygotowanie inwestycji do zbycia
Transparentna struktura majątku trwałego i lepsze efekty przy badaniu due dilligence ze strony nabywcy.
Inwentaryzacja majątku
Precyzyjne określenie składników majątkowych dla inwestycji.
Klauzula Real Estate
W praktyce często okazuje się, że po cost segregation podmiot nie spełnia definicji spółki nieruchomościowej i klauzula nie ma zastosowania.
Przykładowa kalkulacja
Środek trwały
Wartość początkowa
Stawka amortyzacji
Amortyzacja
Podatek od nieruchomości
Przed
Po
Przed
Po
Przed
Po
Przed
Po
Farma wiatrowa
1000
4,50%
45
20
2
Fundament
100
4,50%
4,5
5
Wieża
250
4,50%
11,25
0
Gondola
250
7%
17,5
0
Łopaty i piasty
200
7%
14
0
Linia WN
150
4,50%
6,75
0
GPO
50
10%
5
0
RAZEM
1000
1000
45
59
20
7
Korzyści
Zwiększenie odpisów amortyzacyjnych w skali roku ponad 2-krotnie.
Zmniejszenie podatku od nieruchomości z tytułu budowli nawet 3-krotnie.
Kiedy stosujemy cost segregation w inwestycjach OZE?
Na etapie budowania / oddawania inwestycji do użytkowania.
Na etapie nabycia inwestycji (Asset deal).
W trakcie użytkowania inwestycji przez SPV, w tym po transakcji share deal – pod warunkiem zaistnienia pewnych warunków.
Dlaczego zewnętrzny doradca?
W trakcie inwestycji i na etapie oddawania inwestycji do użytkowania księgowi w praktyce nie zajmują się zaawansowanym wyodrębnianiem środków trwałych:
zwykle nie mają czasu;
nie przeprowadzają technicznej inspekcji inwestycji;
nie łączą wiedzy technicznej z praktyką dotyczącą możliwości wyodrębnienia środków trwałych;
zwykle nie prowadzą rozbudowanej analityki konta środków trwałych w budowie, wobec czego nie mają możliwości ustalenia wartości początkowych.
Nasze doświadczenie
Rozliczamy inwestycje nieruchomościowe różnego typu, zarówno w ramach rozliczenia nowo powstałych inwestycji, jak i w ramach korekty rozliczeń w celu poszukiwania oszczędności podatkowych: